房地产行业错峰限电技术指导

一、 行业用户用电特性分析

 房地产行业按国民生产行业可细分为房地产开发经营（包括住宅、办公楼、公寓、商业营业用房、其他建筑物的开发、销售、出租，不包括房屋及其他建筑物的工程施工活动）、物业管理(包括综合楼、办公楼、写字楼、商场、购物中心等场所物业管理)、房地产中介服务(包括房地产咨询、价格评估、经纪等活动)、其他房地产活动（包括房地产交易、登记、拆迁等管理）4个子行业。

 该行业用电特性为用电负荷率低，电网用电高峰时即为该行业用电高峰，反之，用电低谷时即为该行业用电低谷期。该行业中的房地产中介服务、其他房地产活动2个子行业公司用电少，房地产开发经营、物业管理2个子行业近年来蓬勃发展，是房地产行业用电的主力军。物业管理的综合楼、办公楼、写字楼、商场、购物中心等场所有自己的配电设备，主要用电时间为9：00～22:00。

房地产行业用户设备分类表

二、 行业用户参与错峰限电能力分析

1. 该行业用电负荷较小，主要是服务或办公场所照明、风机、空调、电梯等设备用电负荷，夏季、冬季用电负荷较大。该行业错峰限电能力弱，不宜直接参与错峰，但可以节约用电，夏季服务或办公场所空调温度保持在24℃以上，冬季空调负荷在20℃左右，节约用电。

2. 紧急错峰限电可以停用部分商业扶梯，可间断性停用风机、空调设备十几分钟，降低负荷，不会影响场所经营，但场所照明、电梯、水泵、消防泵等重要用电负荷，不适宜参与错避峰。该行业紧急错峰能力弱。

3. 该行业用户阶段性错峰可以通过宣传节约用电手段和方法，让用户养成节约用电的良好习惯，如采用减少办公设备的待机时间，工作结束后，及时关闭办公室的所有电气设备，不要让办公室电气设备处于待机状态。

4. 该行业选择的用户是淮安万达广场投资有限公司，属房地产行业物业管理子行业，包括商场、写字楼、餐饮一条街、住宅小区等用电管理，能够参与错峰的主要用电设备是办公照明、商业扶梯、风机、空调、亮化设备，错峰时间为9：00～22：00。

三、 行业用户参与错峰限电错峰限电技术方案

（一） 缺口等级IV级参与方案

不参与直接错峰，主要是用户节约用电：降低空调、电梯负荷，夏季空调温度设定在24℃以上，冬季空调温度设定在20℃左右。

（二） 缺口等级III级参与方案

不参与直接错峰，主要是用户节约用电：降低空调、电梯负荷，夏季空调温度设定在24℃以上，冬季空调温度设定在20℃左右。 

（三） 缺口等级II级参与方案

1. 阶段性错峰：

主要是倡导用户节约用电：降低空调、电梯负荷，夏季空调温度设定在24℃以上，冬季空调温度设定在20℃左右。接到错峰指令后需快速投入可限负荷，然后根据指令逐步释放负荷恢复正常经营。

2. 紧急错峰：

1) 9:00～22:00期间减少办公照明、电脑传真打印等办公用电器具用电，保证所有可限负荷全额全时段参与错峰。

2) 9：00～22：00停用部分商业扶梯，有多台扶梯运行的楼宇，通过调整电梯控制程序，实行单梯运行，保证所有可限负荷全额全时段参与错峰。

3) 9:00～22:00间断性停用空调，保证所有可限负荷全额全时段参与错峰。

在执行错峰指令、完成错峰指标的前提下，逐步释放负荷恢复正常营业。

（四） 缺口等级I级参与方案

I级参与方案在执行II级参与方案的基础上，紧急错峰增加19:30～22:00关闭亮化设备措施。

四、 行业用户参与错峰限电风险及注意事项

该行业物业管理中的商场、购物中心等场所属于公共场所，需注意防止以下事故发生：商场、购物中心等公共场所突然失电容易造成人员紧张，引起混乱、踩踏，造成人员伤亡。

因此，该行业参与错峰不宜采用强制拉电或遥控设备控制限电，企业应制定有效内部应急预案，主动配合错峰限电实施，杜绝恶性事故发生，既主动担负社会责任又将损失降到最低。
 

附表：房地产行业用户用电负荷缺口等级IV级参与方案

附表：房地产行业用户用电负荷缺口等级III级参与方案

附表：房地产行业用户用电负荷缺口等级II级参与方案

附表：房地产行业用户用电负荷缺口等级I级参与方案